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¡Ya pegó en el bolsillo! No regresar a clases daña a rentas y comercios en Nuevo León

Abril 29, 2021 / Rosalinda Tovar / MONTERREY Al no haber foráneos, se van al suelo diversos giros comerciales, entre ellos inmuebles en zonas aledañas a las universidades, bares, restaurantes y hasta lavanderías
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Monterrey,Nuevo León.-La restricción de salud de no regresar a las clases presenciales en las universidades de Nuevo León ya ha causado daño económico en aquellos negocios que dependen de los estudiantes provenientes de otras entidades.

En un recorrido realizado por El Horizonte en varias áreas habitacionales de la ciudad, que normalmente son ocupadas por los alumnos foráneos, están hoy prácticamente vacías, y lo mismo le pasa a negocios como restaurantes, bares o hasta lavanderías a donde normalmente acuden los jóvenes.

De acuerdo con expertos en el ramo inmobiliario, las rentas en la zona Tec y el área médica de la UANL (Mitras) cayeron hasta 50% por el cierre de las universidades y hasta el momento es fecha que no logran recuperarse.

En la zona del Tecnológico de Monterrey abundan condominios y pensiones con letreros no sólo de renta, sino también de venta, pues ante la baja demanda muchos propietarios han decidido deshacerse de sus propiedades.

Esthela Martínez, administradora de los departamentos “Casa Blanca”, ubicados a la altura del cruce de Filósofos y Prolongación Bachilleres, colonia Tecnológico, dijo que desde marzo de 2020, que fue cuando se suspendieron las clases presenciales, se fue el 80% de los inquilinos y ya recuperó el 30%, pero a paso muy lento.

“Lo que pasa es que los estudiantes del Tec se fueron, los que están trabajando algunos se quedaron, pero también algunos por el recorte del salario se tuvieron que ir. Apenas estamos empezando a recuperarnos, todavía no estamos al 100, estamos como al 50%; estamos esperando a los estudiantes para poder reactivar todo esto”, señaló Martínez.

Así como estos departamentos, otros edificios como Las Terrazas, ubicados en Químicos y Agrónomos, también exhiben anuncios de renta en varios pisos.

Jorge Paredes, director de la corredora inmobiliaria, Realty World México, afirmó que “como nunca” estos polígonos están semivacíos y así permanecerán hasta que las universidades retomen clases presenciales y los estudiantes foráneos vuelvan de sus ciudades de origen.

“Esas zonas están soportadas por alto índice de estudiantes y hace que realmente resulten afectadas para efectos de la rentabilidad que tenía un inmueble.

“Las que se pueden rentar no solamente a estudiantes son las que han salido con mejor ventaja, pero las que sólo están enfocadas a estudiantes han tenido un quebranto más importante, hemos visto hasta un 50% (de caída en la demanda)”, recalcó Jorge Paredes.

El especialista inmobiliario manifestó que incluso se observan fenómenos poco comunes como el que los propietarios de edificios y casas se estén deshaciendo de los inmuebles.

Inmobiliarias Bajan rentas

 

Una de las medidas que han tomado los renteros ante la ausencia de foráneos es bajar el costo de los arrendamientos hasta un 25 por ciento.

Por ejemplo, señaló Jorge Paredes, director de la corredora inmobiliaria, Realty World México, rentas de $10,000 pesos al mes ahora se están ofertando en $7,500.

En la calle Químicos, hay un edificio que ahora cobra por departamento $14,500 pesos, pero antes costaba hasta $18,000 pesos.

“Hay departamentos para todos los niveles: habrá departamentos desde $12,000 pesos a $20,000 pesos, hay valores diferentes dependiendo del nivel socioeconómico, sí, todos variaron, tuvieron que ajustar los precios en un promedio de 25 por ciento, hay edificios de cuatro departamentos, hay otros de 12 a 50, hay de todo ahí en la zona Tec, alrededor, hay diferentes tipos de edificaciones enfocadas a estudiantes.

El Tec de Monterrey, al igual que la UDEM, UR y UANL, suspendieron clases presenciales desde marzo del año pasado.

Sufren comercios y renteros

Ante la falta de clases presenciales en las universidades se ven afectados los renteros de “depas” para estudiantes foráneos, así como los comercios cercanos a estas zonas.

Un ejemplo de ello es la avenida Junco de la Vega, en donde se observan locales comerciales vacíos que antes eran ocupados por negocios que comúnmente demandan los foráneos como lavanderías y antros.

 

Impacto al detalle por la falta de clases en universidades

 

El mantener a las universidades, como el Tec de Monterrey, sin clases presenciales provoca que sus alrededores estén casi vacíos, pues no hay estudiantes foráneos

• En promedio, las rentas se mantienen al 50% en zonas habitacionales aledañas a universidades como el Tec de Monterrey, señalan expertos inmobiliarios

• Algunos condominios reportan que su ocupación cae 80% desde marzo del año pasado aunque poco a poco se están recuperando

• Debido a la ausencia de estudiantes foráneos, algunos propietarios de edificios departamentales ya hasta están vendiendo sus propiedades

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